关于签订购房合同未付定金房主售房是否合法的问题，需结合合同约定及定金性质综合判断。
不同情况的具体分析如下：
1. 若购房合同中明确约定定金为合同生效条件，且买方未付定金，则合同未生效，房主售房合法。
2. 若购房合同未将定金约定为生效条件，仅约定定金作为履约担保，买方未付定金构成违约，但房主需先催告或解除合同后再售房，直接售房可能违约。
3. 若双方未书面约定定金，但存在口头约定且买方未履行，房主在无明确约束下售房合法。
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在签订购房合同未付定金的情况下，常见以下错误操作行为：
1. 买方未及时支付定金且未与房主沟通：买方未按合同约定支付定金，又未及时与房主协商，可能被房主视为违约，导致房主有权解除合同并另行售房。
2. 房主未履行催告义务直接售房：若购房合同未约定定金为生效条件，房主在买方未付定金时，未履行催告义务直接将房屋售予他人，可能构成违约，需承担违约责任。
3. 双方未签订书面定金协议：若仅口头约定定金，未签订书面协议，买方未付定金时，房主另行售房，买方难以证明定金约定的存在，维权困难。
若您存在上述错误操作或面临相关争议，建议进一步向律师咨询，避免权益受损。
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签订购房合同未付定金时，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 双方协商一致变更定金条款：若买方未付定金，双方协商一致变更定金支付时间或金额，房主不得擅自另行售房，需按变更后的条款履行。例如，买方因资金周转困难，与房主协商将定金支付时间延长至10日，房主同意后，不得在10日内将房屋售予他人，否则构成违约。
2. 不可抗力导致买方未付定金：若因不可抗力（如地震、疫情等）导致买方无法按时支付定金，买方及时通知房主，房主不得以此为由另行售房，需根据不可抗力的影响，部分或全部免除买方的违约责任。例如，买方因疫情被隔离，无法按时支付定金，及时告知房主，房主应给予宽限，不得直接售房。
3. 定金条款无效：若定金条款违反法律规定（如定金金额超过合同标的额的20%），买方未付定金时，房主另行售房，买方可主张定金条款无效，要求房主继续履行原购房合同。例如，购房合同标的额为100万元，约定定金30万元（超过20%的法定上限），买方未支付定金，房主另行售房，买方可主张定金条款中超过20万元的部分无效，要求房主继续履行合同。
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针对签订购房合同未付定金房主售房的合法性，可依据《民法典》及原《合同法》的定金条款进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金作为债权担保，需实际交付才成立定金合同。若购房合同未将定金约定为合同生效要件，仅约定定金为履约担保，买方未付定金构成违约，但合同仍可能有效；若合同明确定金为生效条件，未付定金则合同未成立，房主有权售房。原《合同法》第一百一十五条亦有类似规定，强调定金的担保属性需实际交付。综上，未付定金时房主售房是否合法，核心在于合同是否因定金未付而未生效，或买方违约是否导致房主有权解除合同后另行出售。

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