租房合同中房东让搬走并退租金押金的合法性需结合合同约定与实际情况判断。以下分不同情形详细说明：
1. 若双方协商一致解除合同，房东让搬走并按约定退租金押金合法。此时需双方对解除条件、退款金额达成书面或口头合意。
2. 若房东无合法理由单方要求搬走，即使承诺退租金押金也可能违法。例如房东因自身原因提前收回房屋，未满足合同约定或法定解除条件。
3. 若租户存在违约行为（如拖欠租金、损坏房屋），房东可依约解除合同要求搬走，但需扣除违约金或维修费用后退还剩余租金押金。
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房东让搬走退租金押金的处理结果，可能因以下特殊情况发生变化：
1. 房屋存在权属纠纷：若房东并非房屋所有权人（如二房东转租未获原房东同意），或房屋因抵押、查封被法院强制执行，导致合同无法继续履行，房东让搬走退租金押金的行为可能无效。此时租户可向实际产权人主张权利，或要求二房东承担违约责任，租金押金的退还可能涉及多方主体，处理流程更复杂。
2. 不可抗力导致合同解除：如遇地震、洪水等不可抗力导致房屋无法居住，房东要求搬走并退租金押金，需根据《合同法》第一百一十七条规定，部分或全部免除责任。例如房屋因暴雨漏水无法居住，房东无需承担违约赔偿责任，只需退还剩余租金押金，租户无法要求额外补偿。
3. 合同约定“不可抗条款”：若合同中约定“房东因自身需求可提前收回房屋，只需提前30天通知并退租金押金”，且该条款未违反法律强制性规定，房东的要求合法，租户需按约搬离，无法主张违约赔偿。
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房东让搬走退租金押金过程中，租户可能面临以下法律风险：
1. 押金扣除无依据风险：若租户未留存房屋交接记录（如入住时的房屋状况照片、家具清单），房东可能以“房屋损坏”为由克扣押金，租户因无法证明损坏系入住前存在或自然损耗，导致押金无法全额退还。例如租户入住时未拍摄墙面污渍照片，退租时房东称污渍为租户造成，扣除500元押金，租户难以反驳。
2. 诉讼时效逾期风险：根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若租户在房东拒绝退还租金押金后，未在三年内主张权利，可能因诉讼时效届满丧失胜诉权。例如租户2019年被房东克扣1000元押金，2023年才起诉，房东以诉讼时效抗辩，法院可能驳回租户诉求。
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根据《中华人民共和国合同法》相关规定，房东让搬走退租金押金的合法性可从合同解除条款及违约责任条款分析：
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”若房东与租户协商一致解除合同，或合同约定的解除条件（如租户逾期30天未付租金）成就，房东要求搬走并按约定退租金押金符合法律规定。此外，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”若房东无合法依据单方解除合同，即使退租金押金，仍可能因违约需承担租户的搬家费、临时住宿费等损失。综上，合法与否关键看合同解除是否符合法定或约定条件。

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