儿子将房产过户给父母时，需规避以下常见错误：
1. 忽略产权核查：务必仔细检查房屋产权状态，如是否有未结清贷款、是否被法院查封、是否存在其他共有权人等。若产权存在问题，可能导致过户失败，甚至引发法律纠纷。
2. 合同条款不规范：无论是赠与合同还是买卖合同，内容需完整、条款要清晰，明确房屋具体信息及双方权利义务，避免后续因合同问题影响过户。
3. 遗漏税费缴纳：需了解清楚过户涉及的税费种类和标准，确保及时足额缴纳。税费未缴清会阻碍过户登记，还可能产生滞纳金或罚款，造成经济损失。
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儿子向父母过户房产，常见方式有赠与和买卖两种：
若选择赠与过户：需先签订书面赠与合同，明确房产具体信息及双方自愿赠与与接受的意愿。之后，携带房产证、身份证明、赠与合同等材料，到房产所在地不动产登记机构申请过户，并缴纳契税（税率通常为3%-5%，具体由地方政府确定）、印花税等税费。
若选择买卖过户：需签订房屋买卖合同，约定价款、付款方式、交付时间等条款。同样准备房产证、身份证明、买卖合同等材料办理过户，涉及契税（按面积、是否首套等确定，一般1%-3%）、个人所得税（房产持有不满五年或非唯一住房可能需缴）、增值税及附加（持有不满两年通常需缴）等，具体税费以当地政策和房屋实际情况为准。
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儿子向父母过户房产时，以下特殊情况可能影响办理：
1. 房产处于抵押状态：若房屋有未还清的银行贷款，需先解除抵押。根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押期间转让抵押物需通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效。因此，儿子需先清偿贷款、解除抵押登记，才能完成过户。
2. 父母属于限购对象：若父母所在地实行限购政策且已有多套住房，不符合购房资格，通过买卖方式过户可能受限。此时可考虑其他过户方式，或等父母具备资格后再办理，限购政策会影响买卖过户的可行性。
3. 儿子为未成年人：未成年人过户房产需由法定监护人代为办理，但监护人处分未成年人财产必须为了未成年人利益，否则该行为可能被认定无效，影响过户。
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儿子向父母过户房产的法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》。
《中华人民共和国物权法》第十四条明确：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房屋过户本质是所有权转让，属于不动产物权变更，无论是赠与还是买卖，都必须依法办理登记。只有当过户信息记载于不动产登记簿，父母才能取得房屋所有权，过户行为才具有完全法律效力。因此，办理过户时务必按法定程序完成不动产登记，确保所有权合法有效转移。

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