受赠的房子买卖可能存在以下特殊情况或例外情形。
1. 经济适用房政策调整：若当地政府调整经济适用房上市交易的补缴比例或持有年限，可能影响受赠经济适用房的买卖成本和时间。例如，原规定补缴差价的10%，调整后变为20%，受赠人需多支付费用才能交易。
2. 限购政策影响：受赠房屋后，受赠人名下房产数量增加，可能触发当地限购政策，导致无法再购买其他房屋。例如，受赠人所在城市规定家庭只能拥有2套住房，受赠后名下已有2套，则无法再买新房。
3. 赠与合同附条件：若赠与合同约定受赠人需满足特定条件（如赡养赠与人）才能处分房屋，未满足条件时受赠人不得买卖。例如，赠与合同约定受赠人需赡养赠与人至去世，否则不得出售房屋，受赠人未履行赡养义务时出售房屋可能构成违约。
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受赠的房子买卖可能存在以下法律风险点。
1. 产权纠纷风险：若赠与行为未经共有人同意，共有人可能主张赠与无效，导致受赠人无法买卖房屋。例如，父母将夫妻共同房产赠与子女但未征得另一方同意，另一方可能起诉撤销赠与，受赠人无法出售该房屋。
2. 税务风险：受赠房屋再卖时，若未按规定缴纳个人所得税，可能面临税务部门的罚款。例如，受赠人出售受赠房产时未申报增值部分的个税，税务部门查实后可能要求补缴税款并加收滞纳金。
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受赠的房子是否可以买，需结合具体情况判断。
1. 若受赠的是普通商品房，且已完成过户登记，受赠人取得完整产权后可以买卖。
2. 若受赠的是经济适用房，需满足持有满5年并补缴土地收益等相关价款后才能上市交易。
3. 若受赠的房子存在产权纠纷（如共有人未同意赠与），则暂时无法合法买卖。
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1. 若受赠的是普通商品房，且已完成过户登记，受赠人取得完整产权后可以买卖。
2. 若受赠的是经济适用房，需满足持有满5年并补缴土地收益等相关价款后才能上市交易。
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受赠的房子买卖过程中，存在一些常见的错误操作行为需避免。
1. 未确认产权状态直接交易：若受赠房屋未完成过户或存在产权纠纷，直接签订买卖合同可能导致交易无效。
2. 经济适用房未满5年私自交易：违反《经济适用住房管理办法》，可能面临政府回购或罚款。
3. 忽视税费问题：受赠房屋再卖可能需缴纳个人所得税，未提前计算税费可能导致经济损失。
若对受赠房屋买卖的具体流程或风险有疑问，建议向律师咨询以避免错误操作。

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